FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ VE KONUT KREDİLERİNDE YENİ FIRSATLAR

Konut sahibi olmayı hedefleyenler için umut verici bir dönem başlıyor. Geçtiğimiz hafta %2.74-2.75 seviyelerinde seyreden konut kredisi faizleri hızla %2.68’e geriledi. Merkez Bankası’nın 6 Mart’taki Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi yapacağına dair beklentiler, bu dalgalanmanın başlıca nedeni olarak öne çıkıyor. Bankalar, uzun vadeli kredilerde rekabeti artırarak müşterilerine avantajlı oranlar sunmaya devam ediyor.

NEDEN FAİZLERDE DÜŞÜŞ YAŞANIYOR?

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Son enflasyon verilerindeki gerileme, Merkez Bankası’nın politika faizini düşürme ihtimalini güçlendirdi. Bankalar, gelecekteki düşük maliyet beklentisiyle şimdiden harekete geçti” şeklinde açıklama yapıyor. Özelmacıklı, %2.68 oranını son dönemlerin en düşük seviyelerinden biri olarak değerlendiriyor ve faizlerde indirim olması durumunda daha büyük düşüşler yaşanabileceğini vurguluyor.

BANKALARDAKİ YARIŞ VE AVANTAJLI KOŞULLAR

Düşen faiz oranlarını fırsat bilen bankalar, kredi yarışına girdi. 60 ay vadeli 2 milyon TL konut kredisinin %2.68 faiz oranıyla aylık taksiti 67.385 TL’ye geriledi. Önceki %3.05 faizle, aynı kredi için aylık taksit 73.041 TL olurken, şimdi vatandaşlar ayda 5.656 TL, toplamda ise 339.360 TL daha az ödemek zorunda kalıyor.

KİRA ARTIŞLARI VE KONUT TALEBİ

Kira fiyatlarındaki %53’lük artış, vatandaşları ev almaya teşvik ediyor. Örneğin, 20 bin TL’lik bir kira, zam sonrası 30 bin TL’yi geçiyor. Uzmanlar, “Kira ödemek yerine kredi taksiti daha mantıklı hale geldi” diye belirtiyor. Düşük faizlerin bu eğilimi daha da güçlendirdiği görülüyor.

Özelmacıklı, faizlerin yıl sonuna kadar %2’nin altına düşebileceğine dair tahminde bulunuyor. Kredi kullanan bireyler, ilerleyen dönemde faizler düştüğünde kredilerini yapılandırarak ek kazanç elde edebilir. Ayrıca Emlak Konut kampanyaları ve devlet destekli projelerin de piyasada hareketliliği artırabileceği öngörülüyor.