Ülkemizde emlak fiyatlarının astronomik seviyelere ulaşması, ev sahibi olmayı imkansız hale getirirken, özellikle deniz manzaralı lüks müstakil evlerin fiyatları deyim yerindeyse dudak uçuklatır cinsten!

6 milyon sterline varan fiyatlar… Çatalköy’de denize sıfır 5+1 premium villa 5 milyon 900 bin sterlinden satılırken; Alsancak’ta 5+2 havuzlu müstakil ev fiyatı 5 milyon sterlin. Villa satış fiyatlarındaki rekor Girne bölgesinde. Çatalköy ve Alsancak’ın yanı sıra Bellapais, Zeytinlik ve Edremit bölgelerindeki fiyatlar adeta uçmuş durumda.

Yabancı yatırımcılar öncelikli alıcı… ‘250-300 milyon TL’ye denk gelen bu villaları kimler alıyor’ sorusunun yanıtını veren Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi, alıcı profilinin yurtdışında yaşayan Kıbrıslı Türkler, yabancı yatırımcılar ve döviz geliri olan kişilerin oluşturduğunu ifade etti.

Cemre CEMALİ

Bir ada ülkesi olan KKTC’de mülk fiyatları her geçen gün artarken, lüks konutların satış fiyatları deyim yerindeyse dudak uçuklatır cinsten!

Yollarımızdaki lüks otomobillerin yanı sıra özellikle Girne ve İskele bölgesinde deniz manzaralı, geniş arsalı ve özel yapım villalar için belirlenen milyonlarca İngiliz Sterlini fiyatındaki evler maaşlı kişilerin sadece hayallerini süslüyor! Ülkemizde bu bağlamda satışa koyulan müstakil evlerin satış fiyatı 6 milyon sterline kadar yükselirken bu rakam Türk Lirası cinsinden 300 milyon Türk Lirası’na (TL) denk geliyor.

Konu ile ilgili KIBRIS’a konuşan Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi, dövizle fiyatlanan konutların, TL gelirli vatandaşlar açısından ciddi bir uçurum oluşturduğunu ifade ederek alıcı profilinin büyük bir kısmının yurtdışında yaşayan Kıbrıslı Türkler, yabancı yatırımcılar ve döviz geliri olan bireylerden oluştuğunu açıkladı.

“5,9 milyon sterlinlik ev var!”

Konut piyasası ülkemizde bölgeye göre değişkenlik gösterse de ‘satılık müstakil ev’ ilanları çok uçuk rakamlara yükseldi.

Fiyatlar, KKTC gibi bir ülkede vatandaşların yıllar boyunca gece gündüz çalışarak da olsa ödeyemeyeceği rakamlara denk geldi.

KIBRIS muhabirinin emlak satış sitelerinden derlediği bilgilere göre; ülkemizde müstakil bir ev almak isteyenlerin 1 milyon sterlin ile 5 milyon sterlin arasında bir bütçe ayırması gerekiyor.

Buna göre; Çatalköy’de denize sıfır 5+1 premium villa 5 milyon 900 bin sterlinden satılırken; Alsancak’ta 5+2 havuzlu müstakil ev 5 milyon sterlinden satılıyor. Böylelikle TL cinsinden 250 milyon TL ile 300 milyon TL arasında bir parayı gözden çıkartmak gerektiğini gösteriyor.

Girne Edremit’te ise Türk koçanlı ultra lüks 4+1 villanın satış fiyatı 1 milyon 990 bin sterlin iken ‘sessiz sakin bölgede 5+1 müştemilat havuzlu lüks malikane’ olarak verilen başka bir ilanda ise ev 2 milyon sterlinden satılıyor. Başka bir ilanda ise Edremit’te 4+1 havuzlu villa ise 2 milyon 250 sterlinle fiyatlandırılıyor.

Bellapais’te 6+2 ‘havuzlu tenis kortlu lüks malikane’ olarak ilan açılan müstakil evin satış bedeli 2 milyon 890 bin sterlin olurken; Bellapais’te 3+1 ‘özel havuzlu muhteşem manzaralı müstakil ev’ için ise 1 milyon 900 sterlin talep ediliyor.

Tatlısu’da bulunan bahçeli havuzlu müstakil evin satış bedeli için 1 milyon 950 bin sterlin istenirken; Karşıyaka’da yer alan‘Sonsuzluk Havuzlu ve Nefes Kesen Manzaralı Lüks 4 Yatak Odalı Villa’ için 1 milyon 299 bin 999 sterlin, Esentepe’de yer alan 4 yatak odalı müstakil ev için ise 1 milyon 950 bin sterlin talep ediliyor.

Sadeghi: En yüksek fiyatlı villalar Girne bölgesinde

  Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi, ülkemizde konum ve arsa büyüklüğüne göre değişmekle birlikte, müstakil konutların satış fiyatının 5 milyon sterline kadar ulaşabildiğini ifade ederek, bu rakamların özellikle deniz manzaralı, geniş arsalı ve özel yapım villalarda görüldüğüne dikkat çekti.

Sadeghi, şu an en yüksek fiyatlı evlerin Girne’nin Bellapais, Zeytinlik ve Alsancak bölgelerinde olduğunu kaydederek bu segmentte deniz manzaralı, özel yapım villalar veya tarihi dokuya sahip taş evlerin başı çektiğini belirtti.

En çok hangi bölgelerde daha çok satılık müstakil evlerin yer aldığı ile ilgili de bir değerlendirmede bulunan Sadeghi, şöyle devam etti:

“Girne, İskele ve Lefkoşa çevresi şu an en yoğun satılık müstakil ev stokuna sahip bölgeler. Girne; manzara, konum ve turistik değer nedeniyle fiyatlar genellikle yüksek. Bellapais, Çatalköy, Edremit gibi bölgelerde evler daha üst segmentte. İskele; daha çok yeni projeler ve site tipi konutlarla öne çıkıyor. Girne’ye göre nispeten daha uygun ama değer artışı potansiyeli yüksek. Lefkoşa; şehir merkezine yakınlık açısından talep görüyor ama müstakil konut arzı biraz daha sınırlı.”

“Yerel alıcılar için mali yük”

Sadeghi, konut satışlarının ağırlıklı olarak sterlin cinsinden satışa koyulması ile ilgili de “Sterlin bazlı fiyatlandırma, özellikle döviz karşısında değeri sürekli düşen TL ile hesaplandığında yerel alıcılar için ciddi bir mali yük oluşturuyor. Örneğin 1 milyon sterlinlik bir ev, bugünün kuruyla 40 milyon TL’nin üzerinde bir bedele denk geliyor.” dedi.

Buna karşın bu durumun bir yandan da avantaj olarak değerlendirilebileceğinin altını çizen Sadeghi, bunun sebebini şu şekilde açıkladı:

“Çünkü dövizle alım yapan yatırımcılar için gayrimenkul, TL bazında değerini koruyan ve enflasyona karşı güvenli bir liman haline geliyor. Kısacası, mülk döviz cinsinden olduğu sürece, alıcısına hem sabit değer hem de uzun vadede kazanç sağlayabiliyor.”

Sadeghi, ülkemizdeki müstakil konutların satış fiyatlarının özellikle yerel alım gücüne göre oldukça yüksek olduğuna dikkat çekerek bunun; inşaat maliyetlerinin dövize endeksli olması, arz-talep dengesizliği, yabancı yatırımcı ilgisi, kısıtlı ve değerli arsa stokları gibi birkaç sebebi olduğunu açıkladı.

Bunu ülkemiz özelinde değerlendiren Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi, “ada ekonomisinin dışa bağımlı yapısı ve dövize endeksli ticaret düzeni bu fiyat artışlarını kaçınılmaz kılıyor.” dedi.

Alıcı profili

Sadeghi, bu konutların alıcı profili hakkında da bir değerlendirmede bulunarak, alıcı profilinin büyük bir kısmının yurtdışında yaşayan Kıbrıslı Türkler, yabancı yatırımcılar ve döviz geliri olan bireylerden oluştuğunu açıkladı.

Özellikle İngiltere’de yaşayan Kıbrıslı Türkler’in yanı sıra, son dönemlerde çeşitli nedenlerle ülkemize yönelen yabancı uyruklu alıcıların da dikkat çektiğini belirten Sadeghi, şöyle devam etti:

“Dönemsel olarak, kendi ülkelerinde yaşanan iç sorunlar nedeniyle Rus ve Ukraynalı vatandaşlar yoğun ilgi gösteriyor. İklim koşulları nedeniyle Finlandiya ve Norveç gibi Kuzey Avrupa ülkelerinden de yerleşme ya da yazlık amaçlı talepler geliyor. Ayrıca ülkemizdeki daha esnek sosyal ve ekonomik koşullar nedeniyle İranlı yatırımcılar da son yıllarda piyasada oldukça aktif. Ancak yerel halk açısından değerlendirdiğimizde, bu fiyat seviyeleri ne yazık ki büyük çoğunluk için erişilebilir değil. Dövizle fiyatlanan konutlar, TL gelirli vatandaşlar açısından ciddi bir uçurum oluşturuyor.”