Emlak sektörü uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yılın ilk çeyreğinde Türkiye genelindeki tüm gayrimenkul çeşitlerinde satışların rekor seviyeye çıkarak 694 bin 628’e ulaştığını açıkladı. Bu dönemde konut kredilerine ilişkin hacmin ise 545 milyar seviyelerine yaklaşmakta olduğuna dikkat çekti.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı olarak görüşlerini paylaşan Özelmacıklı, “2024 yılı ilk çeyreğinde gayrimenkul satışları 641 bin olarak gerçekleşmişti ve 2023’te bu rakam 683 binde kalmıştı. 2025 yılı itibarıyla tüm gayrimenkul türlerinde gerçekleşen satışların 694 bin seviyesine ulaşarak içindeki en yüksek çeyrek rakamını kırması dikkat çekici bir gelişme oldu. Satışların aylık dağılımına baktığımızda, Ocak ayında 238 bin 938, Şubat’ta 232 bin 756 ve Mart ayında da 222 bin 934 olarak kaydedildi. Ramazan dönemine rağmen, Mart ayındaki satışların bu seviyeyi yakalaması, sektördeki ivmeyi olumlu yönde etkiledi. Konut kredisi hacmi, 3 Ocak günü 513 milyar 527 milyon seviyelerinde iken, 21 Mart itibarıyla yaklaşık 30 milyar artışla 543 milyar 757 milyonun üzerine çıkarak yeni bir rekor kaydetti. Ancak, aynı dönemde taşıt kredileri hacmi 8 milyar 332 milyon azalma gösterirken, toplam satışların geçtiğimiz yıla nazaran yüzde 6,5 oranında düştüğünü gözlemledik,” şeklinde belirtti.
Ayrıca, 1 Ocak 2025 tarihinde kiralık gayrimenkuller için devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) bugünden itibaren satılık işyeri ilanları için de uygulanmaya başlandığını vurgulayan Özelmacıklı, “Satılık iş yeri ilanlarında EİDS zorunluluğu bugün itibarıyla yürürlüğe girdi. Satılık konut ve arsa ilanları için ise, ikinci bir talimata dek EİDS sorgulama sonucu olumsuz olsa dahi ilan verilebilecek. Emlak işletmeleri olarak belirlenen taşınmazları internet portallarında ilan edebilmek için EİDS izni alınması gerekmekte. Bu izin, gerçek ve tüzel kişiler için iki ayrı şekilde alınabiliyor. Gerçek kişiler, e-Devlet üzerinden Ticaret Bakanlığı EİDS menüsünden, sahip oldukları taşınmazlarının satış ve kiralanmasına dair ilan verilmesi için bir emlak işletmesine izin verebiliyor. Tüzel kişilere ait taşınmazlar için ise EİDS Tüzel kişi menüsü aracılığıyla yetkilendirme süreçleri gerçekleştiriliyor. Şirketlerde ise, yetkili kişiler aracılığıyla bu işlemler yürütülüyor,” şeklinde açıkladı.
Son olarak, TOKİ’nin gayrimenkul arzına katkı sağladığını belirten Özelmacıklı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından 44 ilde 552 arsayı açık artırmayla satışa sunma planını değerlendirdi. Özelmacıklı, “Yeni arsa arzı, gayrimenkul üretimi açısından büyük bir önem taşıyor. TOKİ, konut, ticaret, turizm, tarım, hayvancılık, sağlık, eğitim, sanayi, plansız arsalar, sosyal kültürel tesis alanları ve akaryakıt istasyonu alanları gibi çeşitlilikte arsalar sunacak. Arsaların satışında yüzde 25 peşinatla 48 ay veya yüzde 40 peşinatla 36 ay vade seçeneği bulunuyor. Ayrıca, peşin ödemelerde yüzde 15 indirim uygulanacak. Açık artırmalar 16-17 Nisan 2025 tarihlerinde gerçekleştirilecek,” dedi.
