Gayrimenkul sektörü, 2024 yılında dalgalı bir dönem geçirmiştir. Özellikle yüksek faiz oranları, krediye erişim zorlukları ve artan maliyetler, alıcıları beklemeye yönlendirdi. Ancak, Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, 2025 yılına dair dikkat çeken öngörülerde bulunmuştur. Ona göre, konut fiyatları yılın ilk yarısında düşüş eğiliminde olacaktır. Ancak ikinci yarısında ise bu fiyatlar yükselmeye başlayacaktır.
Konut Fiyatları ve Gayrimenkul Piyasası
2024 yılı, konut alımı açısından bekleme yılı olarak değerlendirildi. Satın alma kararlarını erteleyenler, faizlerin düşmesini ve fiyatların gerilemesini bekledi. Ancak Bucak’a göre, 2025 yılı konut almak için fırsat yılı olacak. Mart ve nisan aylarında fiyatların en düşük seviyeyi göreceğini, ardından ise yavaş yavaş yükselmeye başlayacağını ifade ediyor.
Mart-Nisan Aylarında Konut Fiyatları için Düşüş Beklentisi
Gayrimenkul fiyatlarının en dip seviyeye ulaşacağı tahmin edilen dönem, Mart ve Nisan 2025 olarak öne çıkıyor. Bucak, özellikle ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin nakit ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla satış yapacağını, bu nedenle satılık konut arzında geçici bir artış olacağını belirtiyor. Ancak bu dönem uzun sürmeyecek, çünkü talep tekrar yükselmeye başlayacak.
Fiyatlandırma Hataları ve Piyasa Gerçekleri
Gayrimenkul piyasasında son yıllarda ciddi fiyatlandırma hataları yapıldı. Özellikle kişisel fiyat belirleme alışkanlıkları, piyasanın dengesini bozdu. Bucak, bu durumu şu şekilde özetliyor:
“Amerika’da bir evi satmak istediğinizde Zillow gibi sistemler size evin gerçek değerini gösteriyor. Türkiye’de ise bu sistem yok. Herkes kendi fiyatını belirliyor ve bu, piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar yaratıyor.”
Bu noktada, bilimsel yöntemlerle değerleme yapılması ve fiyatların kontrollü bir şekilde belirlenmesi gerektiğini vurguluyor.
Gayrimenkul Alımında Doğru Zaman Stratejisi
Hakan Bucak’a göre, 2025 yılı konut almak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Özellikle konut fiyatları Mart-Nisan döneminde dibe vurbası beklenmektedir. Böylece bu dönemde doğru lokasyonda uygun fiyatlı konutlar bulunabilir. Alıcılar için kritik nokta, fiyatların tekrar yükselmeden harekete geçmek olacaktır.
Türkiye’de Gayrimenkul Satış Sistemindeki Sorunlar
Türkiye’deki gayrimenkul satış sisteminde en büyük sorunlardan biri, tapuda gösterilen rayiç değerlerin gerçeği yansıtmaması. Bucak, bunun çözümü olarak değerleme raporlarının zorunlu hale getirilmesi gerektiğini savunmaktadır. Eğer tapu işlemleri gerçek değer üzerinden yapılırsa:
- Devletin vergi gelirleri artar.
- Alıcılar fiyat konusunda daha bilinçli olur.
- Sektörde şeffaflık sağlanır.
Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi Kısalıyor
Son yıllarda konut yatırımının geri dönüş süresi önemli ölçüde azaldı. Önceden 30 yıl olan amortisman süresi, 2025 yılı itibarıyla 16-17 yıla kadar düşmüş durumda. Bu da konut yatırımının tekrar cazip hale geldiğini gösteriyor.
Lüks Konut Satışlarında Durum Ne?
Genel kanının aksine, lüks konut satışları ciddi bir sorun yaşamıyor. 20-25 milyon TL’nin üzerindeki konutlara talep hâlâ güçlü. Özellikle faiz hassasiyeti olan kesim, yatırım amacıyla bu tür konutları tercih ediyor.
Konut Fiyatları ve Alıcılarına Öneriler
2025 yılı, konut almak için önemli fırsatlar sunmaktadır. Mart ve Nisan aylarında konut fiyatları en düşük seviyeye gelmesi beklenmektedir. Ayrıca fiyatların yılın ikinci yarısında yeniden yükselişe geçeceği tahmin edilmektedir. Alıcılar için kritik nokta, doğru zamanda harekete geçmek ve değerleme raporlarına dayalı fiyat analizi yaparak yatırım kararı almak olacaktır.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
